发布日期：2024-01-27 12:47    点击次数：120

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“免费施舍，告成过户给你，你告成还房贷就行。”

近日，又名博主的发帖诱骗了各方暄和。该博主称，其五年前以约1.71万元/㎡的价钱购入一套位于郑州市曼哈顿小区的屋子，贷款90万元，现免费施舍，唯有受赠者还剩下的房贷就行。

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7月初，红星成本局赶赴郑州市实地探询发现，该小区的房价在最巅峰时曾卖出过超2万元/㎡的价钱，而面前房价已下落到单价1.2万～1.3万，致使有东谈主降价至9091元/㎡，只求尽快入手。

同期，该小区内本年以来至少有5套住宅类房产被公法拍卖。

有专职从事公法拍卖的房产中介告诉红星成本局，“2017、2018那两年购房的，面前基本上齐处于把屋子卖了也不够还银行贷款（的现象）。”

“免费施舍一套屋子”

房价从最高点2万掉到1.2万

日前，一张截图在网络上广为流传。

截图暴露，又名博主称，他的配头五年前在郑州市曼哈顿小区买了一套屋子（69㎡），其时房价118万元，贷款了90万元。面前免费施舍，唯有受赠者还剩下的房贷就行。

以上述信息揣测，该博主配头购入该屋子时的房价约为1.71万元/㎡。

博主发文赠房↑图据网络

红星成本局通过截图上的信息查找到该博主，但其主页已莫得这条视频。7月4日、5日，红星成本局向其发送了采访央求，但他回复称，“不说这事了”。

同期，红星成本局赶赴郑州市实地探询发现：该小区已更名为“金水升龙广场”，但仍保留有“曼哈顿”标记，居民们也多称其为“曼哈顿”（注：本文均统称为“曼哈顿小区”）。

公开贵府暴露，曼哈顿是盛开式小区，分为A、B、E、F等多个区域，每栋的一到二、三层为底商，三、四层有空中花坛，其上是居民。该小区的不同期房建成于2005年-2012年。

有多名曼哈顿小区的业主告诉红星成本局，在2018年、2019年傍边，该小区的房价最高曾贴近2万元/㎡（也有东谈主称逾越2万元/㎡），但面前一经回落到1.2万-1.3万元/㎡傍边。

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红星成本局通过贝壳找房APP翻阅该小区的历史成交纪录，2018年1月，一套一室一厅的屋子（面积为49.65㎡）成交价为101万元，单价约为20343元/㎡。

而贝壳找房APP暴露，曼哈顿小区在本年6月的参考均价为12608元/㎡。

（注：贝壳找房暴露的参考均价是指从现时月份开动、聚首往时两年该小区扫数灵验挂牌和成交纪录的价钱综整个较而来。）

↑截图自贝壳找房APP

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对开盘购入业主影响不大

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有东谈主因急费钱降价到9091元/㎡

红星成本局访谈了数十位居民后发现，除了田户和在此办公的东谈主外，曼哈顿小区的居民们不错确认购入房产时的价钱或者分为三类。

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第一类居民以开盘价购入屋子。据部分居民回忆称，曼哈顿小区其时的开盘价在5000元/㎡傍边。

由于邻近郑州市的CBD区域，坊间一直有“责任在CBD，生存在曼哈顿”的说法。直到面前，由于小区内的行家措施等珍惜得相对较好，第一类居民在给与采访时仍认为“值”。

↑现更名为金水升龙广场

第二类居民的购房价比拟开盘时有所飞腾，但尚未达到高位，其心态与第一类居民不异。

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第三类居民则是在曼哈顿小区的房价处于高位时购入二手房的业主。

又名房产中介告诉红星成本局，他在曼哈顿小区隔壁卖房逾越十年。2018年，他在曼哈顿小区购入一套150㎡的屋子，购入价为230万元，但面前这套屋子的价钱约185万-190万元。

“我也思把这个屋子变现，但面前房价处于低谷技艺不合适卖。我不急着费钱，就把它租赁去，用房钱来弥补我的损失。”该中介称，月房钱简短5500元，刚好不错笼罩房贷。

也有多位居民向红星成本局暗示，比拟当初购入的价钱，如实是耗费，“但其时要住，莫得主义”；也有东谈主暗示，“是自住，新2足球信用网不看房价。”

以某居民为例，其以1.65万元/㎡的单价购入一套69㎡的房产，总价114万元，他贷款了70万元，面前每个月需要还的月供逾越4000元，同面积的屋子在市集上已降价到90万元以下。

红星成本局还提神到，该小区内有东谈主因为急费钱而大幅度降价，单价低至9091元/㎡。

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在访谒曼哈顿小区隔壁的房产中介门店时，红星成本局发现，该小区内有一套屋子以低于1万元/㎡的价钱正在挂牌售卖中，该房的面积为37.4㎡，挂牌价为34万元。

另有房产中介告诉红星成本局，这套房是70年产权，“本来是挂40万的，自后38万，7月2号的时辰降到了34万，业主主动来降，急着费钱，思这一周卖掉（指7月3日-7月9日）。”

↑某房产中介门店外的价钱牌

有法拍房起拍价为144万

中介：业主曾嫌230万低不卖

阿里金钱·公法拍卖平台暴露，一套位于曼哈顿小区内的屋子将在7月27日上昼10时开动拍卖，起拍价为143.71万元，配置面积为148.64㎡，约合9627元/㎡，无租赁、无钥匙。

红星成本局向隔壁的房产中介了解得知，这套屋子的历史信息仍能在中介系统内稽查，该房曾于2019年8月挂牌，挂牌价为235万元；2019年9月，其挂牌价调整为230万元。

上述中介对红星成本局回忆称，在他的印象中，这套屋子是因为谈判时的价钱没达到业主热诚预期，最终没卖出去。

↑阿里金钱·公法拍卖平台截图

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7月6日，红星成本局探讨到在郑州市专职从事公法拍卖房产的某中介，他带着红星成本局偏激他意向客户赶赴看房，但在屡次叩门后，该屋子内莫得东谈主恢复、也莫得东谈主开门。

不外，这套屋子的门口摆着鞋架，鞋面均莫得积灰，门上贴着大大的“福”字挡住了法院粘贴的晓谕。晓谕暴露，这套屋子之是以会被公法拍卖，是因为一桩金融借债协议纠纷案件。

↑行将公法拍卖的屋子门口贴有法院的晓谕

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红星成本局通过中国裁判晓谕网查询发现，2018年8月，马先生和郑州银行（002936.SZ）小企业金融干事中心矍铄协议，借债185万元，借债期限为3年，年利率约为7.18%。

此后，郑州银行小企业金融干事中心向法院拿告状讼，条款判令马先生偿还本金185万元、利息（含复利和罚息）10.60万元以及讼师费3.73万元，并判令其对登记在马先生名下的房产拍卖、变卖价款优先受偿等。

最终，法院维持了原告的上述诉讼央求。

值得一提的是，有曼哈顿小区的物业责任主谈主员告诉红星成本局，这套屋子从2022年起莫得再交纳过物业费，于今欠费已逾越3000元。

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小区内5套住宅类房产拍卖

中介：法拍房深广是因欠银行钱

阿里金钱·公法拍卖平台暴露，本年以来，抛开底商不看，曼哈顿小区内至少有5套住宅类房产进行拍卖，扫数房产在一拍时齐流拍，其中3套房产在二拍时成交。

这3套房产的面积和拍卖成交价分离为182.52㎡（198.19万元）、177.73㎡（177.13万元）、222.94㎡（255.76万元），单价分离是1.09万元/㎡、9966元/㎡、1.15万元/㎡。

不外，相干网页在权益开端、权证情况一栏仅写明是公法裁定、《法院实行裁定书》，未写明相干实行案件的案号，因此无法查询这些屋子被拍卖的具体原因。

↑阿里金钱·公法拍卖平台截图

另有又名公法拍卖房产中介向红星成本局提供了一份名为《最新址源7.2》的表格。

表格暴露，郑州市金水区共有173套房产要进行拍卖或变卖（二拍流拍），其中曼哈顿小区将于7月27日拍卖的屋子也在其中。郑东新区、管城区等区域也罕见十套屋子将拍卖。

该中介告诉红星成本局，这些屋子之是以会被公法拍卖，“面前95%以上齐是欠银行贷款，还不上。房贷或者典质（借债）的，齐有。”

关于背上房贷的购房者，上述中介称，“2017、2018那两年购房的，面前基本上齐处于把屋子卖了也不够还银行贷款（的现象）。要否则硬扛着还月供，要否则就卖了还贷款。参加法拍的话，后期的问题比较多，征信等会受影响。”

↑从空中花坛看曼哈顿小区的屋子

红星新闻记者 杨佩雯 照相报谈

剪辑 余冬梅